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对商业地产开发商而言,融资渠道收紧后,REITs成为一种替代的融资工具,加上政策的推动,自从2017年底开始,房企开发商以及金融机构频频发行类REITs创新产品。2017年10月11日,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行,拟募资2.7亿元,这是中国首单权益性长租公寓资产类REITs,也是中国首单公寓类REITs项目。

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2019年,证监会拟制定、修改的规章类立法项目合计28件,其中,列入“力争年内出台的重点项目”13件,列入“需要抓紧研究、择机出台的项目”15件。具体包括:(一)进一步落实创新驱动发展战略,增强资本市场对提高关键核心技术创新能力的服务水平,制定《科创板首次公开发行股票注册管理办法(试行)》《科创板上市公司证券发行注册管理办法(试行)》《科创板上市公司持续监管办法(试行)》;(二)推进资本市场改革发展,构建资本市场对外开放新格局,力争年内公开发布《股权众筹试点管理办法》《上市公司实施员工持股计划管理办法》《合格境外机构投资者及人民币合格境外机构投资者境内证券期货投资管理办法》,加快推进《非上市公众公司监督管理办法》修订工作;(三)规范市场主体行为,完善市场机制,力争年内完成《证券期货市场评论信息管理暂行办法》《证券经纪业务管理办法》《公开募集证券投资基金信息披露管理办法》《期货公司监督管理办法》《债券质押式回购交易管理办法》《私募投资基金监督管理暂行办法》的制定、修改,抓紧研究并择机出台《全国中小企业股份转让系统挂牌公司信息披露管理办法》《证券基金经营机构董事、监事、高级管理人员及从业人员监督管理办法》《证券公司业务牌照管理办法》《证券投资基金管理公司管理办法》《证券投资基金销售管理办法》《证券基金投资咨询业务管理办法》《期货公司董事、监事和高级管理人员任职资格管理办法》;(四)切实强化法治政府建设,深入推进依法行政,积极研究制定《证券期货市场监督管理措施实施程序规定》《证券期货违法行为行政处罚办法》;(五)加强金融风险防范,强化内部控制建设,力争年内完成《期货交易所管理办法》修订工作,持续推进《指数管理办法》《证券登记结算管理办法》《证券结算风险基金管理办法》《证券基金经营机构内部控制管理办法》《期货公司子公司管理办法》立法进程。

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在万达2016年的年会上,王健林表示,飞凡计划募资100亿元,在2017年上半年要完成示范项目和估值评估报告,三季度开始私募,“他还指出,“飞凡私募估计不愁找投资人。飞凡要力争2018年实现整体赢利,2020年利润过百亿,实现飞凡的整体上市”。

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此外,美的置业经营性现金流净额也连续三年告负,2016-2018年分别为-55.53亿元、-73.57亿元和-166.15亿元。资金链“紧张”的美的置业走上了频繁融资的道路。7月5日,美的置业发布公告称,17亿元公司债已完成发行,票面利率为5.20%。

模式二:国企改革ETF发行加速,大股东换购促进国资流动18年6月14日,华夏、博时、银华三家公司首批获得央企结构调整ETF和联接基金资格,此基金由诚通发起;19年4月18日,由四川金控集团(四川国资平台)牵头发起四川国改ETF在深交所成功上市,首发规模约60亿元,引入社会资金超过20亿元。截止目前,我国发行的国企改革ETF及其联接基金(一般以不低于90%的仓位投资于该标的ETF基金)共计13只,其中国企改革ETF为5只,相关联接基金为8只,基金总规模达642.69亿元,占我国ETF基金总规模的8.83%。我们认为,今年四川国企改革ETF顺利发行将起到一定示范作用,其他地方国企ETF发行有望受益加速。

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